Si buscas información sobre la cédula de habitabilidad, estás en el lugar indicado. A lo largo de este artículo vamos a mostrarte toda la información que necesitas para conseguir un buen resultado. Lo que está claro es que si cumples los requisitos, no te será complicado acceder a la cédula de habitabilidad.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La Cédula de Habitabilidad es un papel oficial que emite el gobierno para confirmar que una casa es adecuada para vivir. Esto lo hace un arquitecto o un arquitecto técnico, quienes deben asegurarse de que la vivienda cumpla con todas las reglas básicas establecidas. Es una manera de garantizar que la casa cumple con los estándares mínimos para ser habitada con seguridad.
Cada región tiene sus propias normas sobre lo que se considera habitable. Estas normas, que abordan aspectos como la salud, la higiene y el tamaño de la vivienda, son establecidas por las autoridades locales.
¿Hay que tener cédula de habitabilidad?
A pesar de no ser obligatorio al 100%, tenemos que decir que sí que es recomendable contar con la cédula de habitabilidad para todas las viviendas. Pero si nos fijamos en la ley, nos damos cuenta de que en algunos casos no es recomendable, sino que realmente es obligatorio contar con la cédula de habitabilidad.
Como leemos en ARKespai.com sobre la cédula de habitabilidad en la comunidad Valenciana a través de la Ley 3/2004 nos damos cuenta de que se exige en los siguientes casos:
- En el caso de la segunda o siguientes transmisiones de la propiedad (venta o alquiler).
- Cuando sea necesario formalizar un nuevo contrato de suministro de agua, gas o electricidad.
- Al finalizar las obras de cualquier vivienda de nueva construcción.
- Tras concluir cualquier obra realizada en una vivienda existente que altere o modifique su configuración arquitectónica original.
- Al finalizar cualquier obra que afecte parcialmente a elementos catalogados o con algún tipo de protección histórico-artística o ambiental.
¿Quién emite la cédula de habitabilidad?
Como nos comentan los arquitectos de Arkespai, en la gran mayoría de ocasiones la cédula de habitabilidad la suele emitir el propio ayuntamiento. Eso se debe a que a través del Decreto 161/1989 se delegó esa actividad en los ayuntamientos. Eso hace que dependiendo de donde se encuentra la vivienda, el documento tenga que ser emitido por un ayuntamiento u otro.
Es verdad que en algunos casos aislados la comunidad autónoma puede ser la encargada de emitirlo, pero como hemos comentado, es la opción menos común.
¿Es lo mismo cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación?
Ambos documentos, la Cédula de Habitabilidad y la Licencia de Ocupación, están estrechamente relacionados en la práctica, aunque difieren en su significado y alcance legal. La Cédula de Habitabilidad se centra específicamente en las condiciones que hacen una vivienda habitable, mientras que la Licencia de Ocupación abarca un espectro más amplio de normativas que una vivienda debe cumplir, como el planeamiento urbanístico, la eficiencia energética, entre otros aspectos. En resumen, para obtener la Cédula, solo es necesario cumplir las normas de habitabilidad, pero para obtener la Licencia de Ocupación se deben cumplir todas las regulaciones que afectan a la vivienda.
En la Comunidad Valenciana, se ha optado por unificar estos documentos en uno solo. El Decreto 161/1989 fue diseñado con el propósito de simplificar los trámites administrativos y hacer más accesible la obtención de viviendas para los ciudadanos. Esta unificación ha generado confusión en ocasiones, incluso entre algunos profesionales técnicos.
¿Hay que renovar la cédula de habitabilidad?
La respuesta es sí. Si nos centramos en la Comunidad Valenciana, nos damos cuenta de que el trámite recibe el nombre de Renovación de Licencia de Ocupación. Eso sí, es importante tener en cuenta que dependiendo de la zona el nombre de esa documentación puede ser uno u otro. Para que te hagas a la idea, en otras zonas se puede conocer bajo el nombre de Licencia de Segunda o Posteriores Ocupaciones, Renovación de Permiso de Ocupación o Declaración Responsable de Ulterior Ocupación entre otras.
A pesar de los diferentes nombres, realmente nos estamos refiriendo al mismo documento. Hay que tenerlo en cuenta porque son muchas las personas que se vuelven locas pensando que son cosas diferentes, cuando en realidad es el mismo documento con diferentes nombres.
Actualmente la licencia de Primera Ocupación tiene una duración de diez años. Teniendo en cuenta el artículo 33, la duración del documento es de diez años y pasado ese tiempo tendrá que ser renovada la licencia. Eso significa que cada diez años se obtiene una nueva Licencia de Segunda Ocupación que renovará la caducada anteriormente. Y recuerda, ese nombre será el mismo sin importar el número de renovaciones.
Normativa y requisitos para conseguir la cédula de habitabilidad
Para poder obtener la cédula de habitabilidad es necesario que la vivienda cumpla una serie de requisitos mínimos. Todo está regulado a través de la Normativa de la comunidad autónoma, recordando que todo está dividido en dos partes. Esas partes son conocidas bajo el nombre de normativas técnicas y generales.
Si miramos las normativas generales vemos que en las mismas se describe el procedimiento de la cédula y su posicionamiento legal. En las normativas técnicas se muestran las condiciones que se deben cumplir. Si seguimos el ejemplo de la Comunidad Valenciana, nos damos cuenta de que todo está regulado por el Decreto 161/1989, de 30 de octubre del Consell de la Generalitat Valenciana.
Si quieres conocer los requisitos comunes para la cédula de habitabilidad, implica asegurarte de que la estructura sea segura, que se mantengan condiciones adecuadas de limpieza, que haya suficiente luz natural y una ventilación adecuada. A veces, puede ser necesario que un experto técnico realice una inspección para confirmar que se cumplen todos estos requisitos.
Además, es probable que te pidan ciertos documentos, como los planos de la casa, certificados que demuestren el cumplimiento de las normas y comprobantes de pago de impuestos. Todo esto forma parte del proceso para obtener la autorización de habitabilidad, lo cual puede implicar pagar tasas administrativas según las reglas locales. Es fundamental estar al tanto de estos requisitos para garantizar que tu vivienda esté en orden y sea legalmente apta para vivir.
¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir la Cédula?
Es importante que sepas que la renovación es rápida y no suele dar problemas si se cumplen los requisitos mínimos. Si te pones en manos de expertos como los de Arkespai, podrás tener el nuevo Certificado de Habitabilidad en uno o dos días. Eso se debe a que el trámite se suele realizar con la Declaración Responsable. Con ese sistema se consigue que la renovación sea automática nada más presentar la documentación en el ayuntamiento.
¿Qué hago si mi vivienda no cumple los requisitos mínimos?
Cuando el técnico eche un vistazo a tu casa, si descubre algún problema, te lo comunicará para que puedas solucionarlo. Como dueño, es tu responsabilidad arreglar cualquier inconveniente que se detecte. Después de solucionar los problemas, debes informar al técnico para que vuelva a revisar y verificar que todo esté en orden. Si la segunda revisión es satisfactoria, el técnico redactará un certificado de habitabilidad, el cual te entregará. Este certificado, junto con otros documentos necesarios, te permitirá solicitar la renovación de la licencia de habitabilidad a las autoridades correspondientes.
